전세계약 특약 문구 추가하여 전세보증금 지키는 방법

전세 계약 시, 보증금을 지키기 위한 특별한 주의가 요구되는 상황입니다. 그래서 전세계약서에 특약사항을 명확하게 포함시키는 건 정말 중요한 일이 되었어요.

예를 들어, 임대인이 임대 기간 중 부동산을 팔 경우 임차인에게 반드시 통지해야 한다는 조항을 넣는거죠. 이렇게 하면 임차인은 자신의 권리를 보다 확실히 보호할 수 있어요.

 

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사실 많은 임차인들이 이런 특약사항의 중요성을 간과하는 경우가 많아요. 하지만 이런 조항 없이는 나중에 문제가 생겼을 때 보증금을 돌려받기 어려울 수 있죠. 따라서 계약 전에는 꼼꼼한 검토가 필수인 시대가 되었다고 할 수 있습니다.

 

📌전세계약 특약 사항들을 살펴보고, 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항들에 대해서도 아래에서 알아보겠습니다.

 

전세계약 특약 사항과 체크리스트

전세계약을 체결할 때 안전하게 전세보증금을 지키고 불필요한 비용 발생을 막기 위해 알아두어야 할 중요한 특약사항과 체크리스트가 있습니다.

 

1. 전세대출 불승인 시 계약금 환불 보장

전세자금 대출이 임차물의 하자로 인해 미승인될 경우 계약금 전액 반환을 보장하는 특약입니다. 이 특약은 전세대출 승인 실패로 인한 재정적 손실을 예방하는데 도움이 됩니다.

 

본 계약은 임차인이 전세자금 대출을 통해 잔금을 지불하는 것을 전제로 합니다. 임대인 또는 임차물의 결함으로 인하여 전세자금 대출이 승인되지 않을 경우, 본 계약은 자동으로 해지되며, 임대인은 이미 지급된 계약금을 즉시 임차인에게 반환해야 합니다.

 

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2. 전세보증보험 가입 시 임대인 협조 의무

전세보증보험 가입이 필요할 경우 임대인의 협조를 보장하는 특약입니다. 이 특약은 전세보증보험 가입 거절로 인한 갈등을 미연에 방지할 수 있습니다.

 

임대인은 임차인을 위해 전세보증보험에 가입하는 데 동의하고 필요한 모든 협조를 제공합니다. 전세보증보험 가입이 거부될 경우, 본 계약은 무효가 되며 임대인은 임차인에게 계약금을 전액 즉시 반환합니다.

 

 

3. 전세보증보험 가입 전 소유권 변경 방지 조항

전세보증보험 가입 시 소유자 변경으로 인한 문제를 방지하기 위한 특약입니다. 잔금 지급일 또는 보증보험 가입 예정일까지 소유권 변동을 하지 않기로 하는 내용을 담고 있습니다.

 

임대인은 잔금 지급일 다음 날 혹은 전세보증보험 가입 예정일까지 임차물을 제삼자에게 매도하거나 소유권에 변동을 주지 않습니다

 

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4. 임대인 변경 시 보증금 전액 반환 약속

임대인의 계약 해지 의사가 있을 경우 보증금 반환을 보장하는 특약입니다. 이 특약은 임대인 변경 시 발생할 수 있는 금전적 손실을 예방합니다.

 

임대인이 변경될 경우, 현 임대인은 임차인에게 해당 사실을 통보해야 합니다. 임차인은 이를 통보받은 날로부터 3개월 이내에 계약 해지를 요구할 수 있으며, 이 경우 현 임대인은 보증금을 전액 반환합니다.

 

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5. 전입신고 전 근저당권 및 전세권 설정 금지

 

전입신고 전 근저당권이나 전세권 설정으로 인한 문제를 방지하는 특약입니다. 임대인이 잔금 지급일까지 새로운 권리를 설정하지 않도록 함으로써 임차인의 권익을 보호합니다.

 

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임대인은 잔금 지급일까지 임차물에 대한 근저당권, 전세권 등의 새로운 권리를 설정하지 않습니다. 이를 위반할 경우, 계약은 무효화되며, 임대인은 임차인에게 지급받은 모든 금액을 즉시 반환합니다.

 

 

6. 임차인 반려동물 기르기 동의 조항

반려동물로 인한 갈등을 예방하기 위한 특약입니다. 임대인의 반려동물 동의 여부를 명확히 하여 불필요한 갈등을 방지합니다.

 

임대인은 임차인이 반려동물을 기르는 것에 동의합니다.

 

7. 계약금 및 잔금 이체 계좌 명시

계약금과 잔금의 안전한 이체를 보장하기 위해 입금 계좌를 명시하는 특약입니다. 이 특약은 임대인의 계좌로 직접 이체함으로써 금전적 문제를 예방합니다.

 

임대인은 자신의 이체 통장 계좌번호와 계좌명을 명시하고, 계약금 및 잔금의 해당 계좌로의 이체에 동의합니다. 이와 관련하여 문제가 발생할 경우 임대인은 보증금을 반환할 책임이 있습니다.

 

8. 임차인 입주 전 발생 공과금 임대인 부담

입주 전 발생한 공과금에 대한 책임을 명확히 하는 특약입니다. 이 특약은 입주 전 발생한 공과금을 임대인이 부담하도록 하여 임차인의 부담을 경감합니다.

 

임차인의 입주 전에 발생한 모든 공과금은 임대인이 부담합니다.

 

 

전세계약 체크리스트

전세계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항들을 정리한 체크리스트입니다. 이 체크리스트를 따르면 전세임대차 계약 시 발생할 수 있는 불필요한 문제를 사전에 예방할 수 있습니다.

• 건축물 대장: 위반건축물 또는 무허가 건축물 여부 확인
• 등기부 갑구: 소유권 상태, 압류 등 법적 문제 확인
• 등기부 을구: 근저당권 설정 금액, 임차권등기 여부 확인
• 전세가: 전세가격이 시세 대비 적정한지 확인
• 근저당권 유무: 전액 상환 및 등기말소 조건 확인
• 세금체납 여부: 임대인의 세금 완납 여부 확인

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정리하자면, 전세계약을 체결할 때는 위와 같은 특약사항들을 충분히 고려하고, 체크리스트를 활용하여 잠재적인 위험을 미리 방지하는 것이 중요합니다. 이를 통해 안전하고 신중한 전세계약 체결이 가능해집니다.

FAQs

Q: 전세계약 체결 시 가장 중요한 확인 사항은 무엇인가요?

A: 임대할 주택의 상태를 철저히 확인하는 것과 등기부등본을 통해 집 소유 상태 및 법적 문제가 없는지 확인하는 것이 가장 중요합니다.

Q: 전세보증보험 가입은 왜 중요한가요?

A: 전세보증보험은 전세보증금 반환 문제가 발생했을 때 임차인의 권익을 보호하기 위해 중요합니다. 이는 임대인의 돌발적인 거절로 인한 갈등을 방지하고, 보증금 반환을 보다 안전하게 할 수 있게 돕습니다.