LH 임대아파트 전환보증금 증액, 감액 신청 방법 및 예상 월세 계산 총정리

임대아파트에 거주하면서 임대보증금을 증액하거나 감액하여 월세를 조정하는 것은 가계 재정을 효율적으로 관리하는 데 중요한 방법입니다.

특히 LH 임대아파트의 경우, 보증금을 올리면 월세가 낮아지고, 보증금을 내리면 월세가 올라가는 전환보증금 제도를 활용할 수 있습니다.

 

 

LH 임대아파트 전환보증금 증액·감액 신청 방법과 예상 월세 계산 방법을 상세히 알아보고, 신청 시 주의사항과 자주 묻는 질문까지 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

1. LH 임대보증금 전환제도란?

 

LH 임대보증금 전환제도는 임대아파트의 임대보증금과 월임대료를 상호 전환할 수 있는 제도입니다.

• 임대보증금을 증액하면 월세가 낮아지고,
• 임대보증금을 감액하면 월세가 높아지는 구조입니다.

이를 통해 입주자는 자신의 재정 상황에 맞게 보증금과 월세를 조정할 수 있습니다.

• 보증금 조정 단위: 100만 원 단위로 조정 가능
• 신청 횟수: 계약 기간 중 최대 두 번까지 신청 가능
• 신청 조건: 체납 여부나 채권 관계 등에 문제가 없어야 함

 

2. 보증금 증액 및 감액 신청 방법

 

LH 임대보증금 증액 및 감액 신청은 LH 청약센터 홈페이지에서 온라인으로 진행할 수 있습니다.

 

 

증액 신청 절차

LH 청약센터 접속

• 인터넷 브라우저에서 LH 청약센터 홈페이지에 접속합니다.

로그인

• 공동인증서(구 공인인증서) 또는 아이디/비밀번호로 로그인합니다.

고객서비스 선택

• 상단 메뉴에서 "고객서비스"를 클릭합니다.

온라인 신청 선택

• 좌측 메뉴에서 "온라인 신청"을 선택합니다.

전환보증금 신청

• "전환보증금 신청" 항목을 클릭합니다.

보증금 증액 신청

• "보증금 증액 신청"을 선택합니다.
• 현재 보증금과 월세 정보를 확인합니다.

증액 금액 입력

• 원하는 증액 금액을 100만 원 단위로 입력합니다.
• 증액 가능 한도 내에서 입력 가능합니다.

예상 월세 확인

• 증액 금액에 따른 예상 월세 금액을 확인합니다.

신청서 제출

• 입력한 내용을 확인하고 신청서를 제출합니다.

수정계약 체결

• 신청 후 LH에서 승인 처리가 완료되면, 수정계약을 체결해야 합니다.

 

감액 신청 절차

LH 청약센터 접속 및 로그인

• 증액 신청 절차와 동일하게 진행합니다.

전환보증금 신청 선택

• "보증금 감액 신청"을 선택합니다.
• 현재 보증금과 월세 정보를 확인합니다.

감액 금액 입력

• 원하는 감액 금액을 100만 원 단위로 입력합니다.
• 감액 가능 한도 내에서 입력 가능합니다.

예상 월세 확인

• 감액 금액에 따른 예상 월세 금액을 확인합니다.

환불 계좌 정보 입력

• 감액된 보증금을 환불 받을 계좌 정보를 입력합니다.
• 본인 명의의 계좌여야 합니다.

신청서 제출

• 입력한 내용을 확인하고 신청서를 제출합니다.

수정계약 체결

• 신청 후 LH에서 승인 처리가 완료되면, 수정계약을 체결해야 합니다.

 

3. 전환보증금 예상 월세 계산 방법

 

전환보증금의 증액 또는 감액에 따라 월세가 어떻게 변하는지 계산해 보겠습니다.

증액 시 월세 감소 계산

• 증액 이율 적용: 보증금 증액 시 증액 이율 7%가 적용됩니다.
• 계산 공식: 월임대료 감소액 = (증액 보증금 × 7%) ÷ 12

예시

• 현재 보증금: 1,000만 원
• 현재 월세: 200,000원
• 보증금 1,000만 원 증액 시: 월임대료 감소액 = (10,000,000원 × 7%) ÷ 12 = 58,333원

예상 월세

변경 후 월세 = 현재 월세 - 월임대료 감소액

• 변경 후 월세 = 200,000원 - 58,333원 = 141,667원

따라서 월세가 약 141,667원으로 감소합니다.

 

감액 시 월세 증가 계산

• 감액 이율 적용: 보증금 감액 시 감액 이율 3.5%가 적용됩니다.
• 계산 공식: 월임대료 증가액 = (감액 보증금 × 3.5%) ÷ 12

예시

• 현재 보증금: 1,000만 원
• 현재 월세: 200,000원
• 보증금 1,000만 원 감액 시: 월임대료 증가액 = (10,000,000원 × 3.5%) ÷ 12 = 29,167원

예상 월세

• 변경 후 월세 = 200,000원 + 29,167원 = 229,167원

따라서 월세가 약 229,167원으로 증가합니다.

 

 

4. 신청 시 주의사항

재계약 자격 검증

• 보증금 증액 또는 감액 신청 전에 재계약 자격 검증을 받아야 합니다.
• 자격 신분이 변경된 경우 보증금 한도가 달라질 수 있습니다.

검증 방법

• 지역본부 담당자에게 연락하여 자격 신분을 확인합니다.

 

체납 여부 확인

체납 및 채권 관계 확인

• 신청 시 임대료나 관리비 체납이 없어야 합니다.
• 채권 압류 등 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.

문제 발생 시

• 체납이 있거나 채권 관계에 문제가 있으면 신청이 거부될 수 있습니다.

 

신청 가능 횟수

계약 기간 중 최대 두 번 신청 가능

• 보증금 증액 및 감액 신청은 계약 기간 내 총 두 번까지 가능합니다.
• 예를 들어, 증액 한 번, 감액 한 번 또는 증액 두 번 등으로 조합 가능합니다.

 

5. 자주 묻는 질문 (FAQs)

보증금 증액 후 언제부터 월세가 낮아지나요?

보증금 증액 금액을 납부한 다음 달부터 낮아진 월세가 적용됩니다. 예를 들어, 5월에 증액 보증금을 납부했다면 6월분 월세부터 변경된 금액이 청구됩니다.

보증금 감액 시 환불은 언제 받게 되나요?

보증금 감액 신청이 승인되고 수정계약을 체결한 후, LH에서 지정한 환급일에 환불받게 됩니다. 일반적으로 신청 후 1~2주 내에 처리됩니다.

보증금 증액 한도가 어떻게 되나요?

보증금 증액 한도는 임대주택 유형과 계약자의 자격 신분에 따라 다릅니다. 자세한 한도는 지역본부 담당자나 LH 고객센터에 문의하여 확인하시기 바랍니다.

계약 기간이 얼마 남지 않았는데 보증금 전환 신청이 가능한가요?

계약 만료 1개월 전까지는 신청이 가능합니다. 그러나 계약 기간이 얼마 남지 않았다면 실질적인 월세 절감 효과가 적을 수 있으므로 고려해야 합니다.

보증금 전환 신청 후 취소가 가능한가요?

신청 후 승인 전까지는 취소가 가능하지만, 승인되고 수정계약을 체결한 후에는 취소가 어렵습니다. 변경이 필요한 경우 담당자와 상담하시기 바랍니다.

 

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정리하자면, LH 임대아파트의 전환보증금 제도를 활용하면 자신의 재정 상황에 맞게 보증금과 월세를 조정할 수 있습니다.

보증금을 증액하여 월세 부담을 줄이거나, 일시적인 자금이 필요할 때 보증금을 감액하여 활용할 수 있습니다. 그러나 신청 전에 재계약 자격 검증, 체납 여부 확인, 신청 가능 횟수 등 주의사항을 꼼꼼히 확인하고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.