LH 전환보증금 증액 및 감액 신청방법, 전환보증금 신청

LH 임대아파트(국민임대, 영구임대, 행복주택 등)에 거주하는 분들은 전환보증금 제도를 통해 보증금을 증액하거나 감액하여 월 임대료를 조정할 수 있습니다.

이 제도는 생활비 부족으로 보증금 일부를 반환받거나, 월 임대료를 낮추기 위해 보증금을 추가 납부하고 싶을 때 유용합니다.

 

 

아래 본문에서는 전환보증금 증액 및 감액 신청 방법, 주의사항, 그리고 자주 묻는 질문까지 자세히 알아보겠습니다.

 

전환보증금 제도란?

 

전환보증금 제도는 LH 임대주택에 거주하는 임차인이 기존 보증금을 증액하거나 감액하여 월 임대료와 보증금의 비율을 조정할 수 있는 제도입니다.

 

예를 들어, 보증금을 증액하면 월 임대료가 줄어들고, 보증금을 감액하면 월 임대료가 늘어나는 방식입니다.

 

다만, 모든 LH 임대주택이 이 제도를 적용받는 것은 아닙니다. 국민임대, 행복주택, 공공임대와 같은 주택은 대부분 적용되지만, 매입임대와 영구임대 일부는 전환보증금 제도가 적용되지 않을 수 있으니 확인이 필요합니다.

적용 대상 주택

• 적용 가능 주택: 국민임대, 행복주택, 공공임대 등 대부분의 LH 임대주택
• 적용 불가 주택: 일부 매입임대, 영구임대 등

※ 주택별로 적용 여부가 다를 수 있으므로, 사전에 반드시 확인이 필요합니다.

 

전환보증금 증액 신청 방법

1. 증액 가능 여부 확인

먼저, 자신의 임대주택이 전환보증금 제도를 이용할 수 있는지 확인해야 합니다. LH 청약센터 홈페이지 또는 LH 콜센터(1600-1004)에 문의하여 확인할 수 있습니다.

 

2. 증액 절차

전환보증금 증액은 비교적 간단하게 처리할 수 있습니다.

 

별도의 신청 없이 가상계좌에 보증금을 입금하면 바로 처리됩니다. 증액한 금액은 수시로 추가 납부할 수 있으며, 금액에 제한은 없습니다.

• 간단한 입금 처리: 별도의 신청 없이 가상계좌에 원하는 증액 보증금을 입금하면 자동으로 처리됩니다.
• 수시 납부 가능: 증액은 횟수나 금액 제한 없이 언제든지 추가 납부할 수 있습니다.
• 월 임대료 조정: 보증금 증액에 따른 월 임대료 감소는 다음 달부터 적용됩니다.

 

전환보증금 감액 신청 방법

1. 감액 가능 여부 확인

전환보증금 감액은 증액과 달리 제한이 있습니다.

 

감액은 계약 기간 중 최대 2회만 가능하며, 계약 기간 내에서만 신청할 수 있습니다. 또한, 모든 주택에 적용되지 않을 수 있으므로, 먼저 LH 청약센터나 LH 콜센터에서 확인이 필요합니다.

• 계약 기간 중 최대 2회만 가능
• 계약 기간 내에서만 신청 가능

 

2. 감액 신청 절차

 

전환보증금 감액을 원할 경우, 온라인 신청 또는 방문 신청을 통해 처리해야 합니다.

• 온라인 신청: LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr)에 접속하여 고객 서비스 > 전환보증금 신청 메뉴에서 신청할 수 있습니다. 로그인 후, 자신의 계약 정보가 조회되면 원하는 감액 금액을 입력해 신청하면 됩니다.
• 방문 신청: 가까운 LH 지역본부에 직접 방문하여 감액 신청서를 제출하면 됩니다. 방문 시에는 계약서, 신분증 등 필수 서류를 지참해야 합니다.

 

3. 감액 처리 기간

• 신청 후 약 1~2개월의 처리 기간이 소요될 수 있습니다.
• 감액 금액은 처리 완료 후 지정한 계좌로 입금됩니다.

 

전환보증금 신청 시 주의사항

• 감액 신청은 계약 기간 내 2회만 가능하며, 한 번 신청한 감액 금액은 다시 복구할 수 없습니다.
• 증액은 별도의 횟수 제한 없이 수시로 가능하며, 금액에 제한 없이 자유롭게 증액할 수 있습니다.
• 전환보증금 신청은 국민임대, 행복주택, 공공임대 등 대부분의 LH 임대주택에서 가능하나, 일부 매입임대와 영구임대는 불가능할 수 있습니다. 사전에 반드시 확인이 필요합니다.
• 감액 신청 시 신청 후 1~2개월 정도의 처리 기간이 필요할 수 있습니다.

 

• 전환보증금 제도를 통해 보증금을 증액하거나 감액하여 월 임대료를 조정할 수 있습니다.
• 증액 신청은 별도의 절차 없이 가상계좌에 입금하면 자동 처리됩니다.
• 감액 신청은 계약 기간 중 최대 2회만 가능하며, 온라인 또는 방문 신청이 필요합니다.
• 신청 전 LH 콜센터나 홈페이지를 통해 자신의 임대주택이 해당 제도를 이용할 수 있는지 확인해야 합니다.

 

전환보증금 제도는 LH 임대주택 거주자가 보증금을 증액하거나 감액하여 월 임대료를 조정할 수 있는 제도입니다.

증액은 별도의 신청 없이 가상계좌에 입금하면 즉시 처리되며, 감액은 계약 기간 중 최대 2회까지 가능하고 온라인 또는 방문 신청을 통해 처리됩니다. 감액 신청 시 약 1~2개월의 처리 기간이 소요될 수 있습니다.

전환보증금 제도를 사용하기 전에 자신의 주택이 해당 제도를 이용할 수 있는지 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

 

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정리하자면, 전환보증금 제도는 LH 임대주택에 거주하는 분들이 보증금을 증액하거나 감액해 월 임대료 부담을 조정할 수 있는 유용한 제도입니다.

증액은 별도의 신청 없이 자유롭게 가능하지만, 감액은 계약 기간 중 최대 2회로 제한되어 있으며, 온라인 또는 방문 신청이 필요합니다.

이 제도를 이용할 수 있는지 반드시 LH 콜센터나 홈페이지를 통해 확인 후 신청하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전환보증금 증액 시 월 임대료는 얼마나 감소하나요?

전환보증금을 증액하면 보증금과 임대료의 전환율에 따라 월 임대료가 감소합니다. 일반적으로 전환율은 연 4~6% 정도이며, 이는 주택 유형과 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다.

정확한 전환율은 임대차 계약서나 LH 콜센터를 통해 확인하실 수 있습니다.

보증금을 증액했다가 나중에 감액할 수 있나요?

네, 가능합니다. 하지만 감액 신청은 계약 기간 중 최대 2회로 제한되어 있으며, 한 번 감액한 보증금은 다시 복구할 수 없습니다. 따라서 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

전환보증금 감액 신청 후 언제 돈을 받을 수 있나요?

감액 신청이 승인되면 처리 기간은 약 1~2개월 정도 소요됩니다. 처리 완료 후 지정하신 계좌로 감액된 보증금이 입금됩니다.

전환보증금 제도를 이용하면 세금 혜택이 있나요?

전환보증금 제도를 통해 월 임대료가 조정되면 연말정산 시 임차료 공제 금액이 달라질 수 있습니다. 세금 혜택과 관련된 자세한 사항은 국세청이나 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

전환보증금 증액 시 필요한 서류가 있나요?

증액은 별도의 신청 없이 가상계좌에 입금하면 되므로 추가 서류가 필요하지 않습니다. 다만, 입금 후에는 입금 확인증을 보관하시는 것이 좋습니다.

전환보증금 제도를 이용하려면 신용 등급이 중요한가요?

전환보증금 제도는 기존 임차인을 대상으로 하며, 별도의 신용 평가 없이 이용 가능합니다. 그러나 미납 임대료나 연체 이력이 있을 경우 제도 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

감액 신청 후 취소가 가능한가요?

감액 신청이 처리되기 전이라면 LH 콜센터나 지역본부를 통해 취소 요청이 가능할 수 있습니다. 하지만 처리 단계에 따라 취소가 불가능할 수도 있으므로 빠른 시일 내에 문의하시기 바랍니다.

보증금을 증액하면 임대차 계약 기간이 변경되나요?

전환보증금 증액은 임대차 계약 기간에 영향을 미치지 않습니다. 기존 계약 기간은 그대로 유지되며, 보증금과 월 임대료의 비율만 변경됩니다.

전환보증금 제도를 이용하면 향후 재계약에 영향이 있나요?

전환보증금 제도 이용은 재계약에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

다만, 임대료 납부 상태나 계약 조건에 따라 재계약 여부가 결정될 수 있으므로, 임대료를 성실히 납부하는 것이 중요합니다.

전환보증금 증액 시 최대 얼마까지 가능하나요?

보증금 증액 한도는 주택 유형과 계약 조건에 따라 다릅니다.

일부 주택은 최대 보증금 한도가 설정되어 있을 수 있으므로, 정확한 한도는 임대차 계약서나 LH 콜센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

전환보증금 감액 후 다시 증액할 수 있나요?

네, 감액 후에도 보증금 증액은 언제든지 가능합니다. 증액은 횟수나 금액 제한 없이 자유롭게 할 수 있으므로, 재정 상황에 따라 조정하시면 됩니다.