전세사기 유형 및 전세사기 피하는 방법

수원전세 사기 사건은 2023년 대한민국에서 발생한 대규모 전세 사기 사건으로, 피해액이 약 800억원에 달하는 막대한 규모로 주목받았습니다. 이 사건은 전세 시장의 취약점을 드러내며 많은 사람들에게 경각심을 불러일으켰습니다.

 

반전세, 역월세가 뭔가요?

 

 

2023년 한 해 동안 발생한 전체 전세사기 피해 금액은 약 5,500억원에 이르렀으며, 수많은 피해자들이 경제적 고통과 불안을 겪고 있음에도 현재 진행형으로 전세사기 피해사례가 늘고 있습니다.

 

📌 전세사기 뉴형 및 전세사기를 피하는 방법을 아래를 통해 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

전세사기 유형

부동산 중개업자에게 의존하기보다는 직접 정보를 확인하고 필요하다면 법적인 조언을 구하는 것도 중요합니다.

 

비록 부동산 중개업자를 통한 거래가 편리할 수 있으나 때때로 중개 수수료 등의 문제로 인해 신뢰가 완벽하지 않을 수 있습니다. 부동산 거래 시에는 항상 신중을 기하고 나를 위한 보호조치를 신경쓰셔야 합니다.

 

부동산 중개업 자격증 여부 조회하기

 

전월세 이중계약

임대인과 임차인 사이 직접 계약을 하는 것이 가장 안전합니다.

대리인을 통할 경우 임대인의 인감증명서와 위임장을 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유주를 확인하고, 공인중개사와 거래 시 자격증을 확인하고 부동산 공제증서를 요구합니다. 보증금은 집주인 명의의 은행계좌로 송금해야 합니다.

 

 

신탁회사 소유 건물

계약 전 건물 소유자 정보를 확인하고, 신탁회사와의 계약 여부를 검토합니다. 집주인의 신분증을 확인하고, 대리인이 나올 경우 위임장을 확인합니다.

동일 매물 이중,삼중 계약

계약 전 집 상태와 계약 상황을 철저히 확인합니다. 계약 날짜가 특정 날짜에만 가능하다면 의심하고, 날짜 변경을 요청해보는 것이 좋습니다.

전세대출 사기

은행이나 금융기관에서 직접 대출 관련 정보를 확인합니다. 신분증이나 인감을 타인에게 빌려주지 않으며, 계약서를 실제 내용과 다르게 작성하지 않습니다.

 

🌟 부동산 등기변경 알림으로 위험 등기를 빠르게 확인할 수 있습니다.

✅ 부동산의 등기변경이 확인되면 알림 안내되는 서비스입니다.

 

계약 직후 임대인 변경, 근저당 설정

계약 전에 임대인의 신원과 부동산의 권리 상황을 철저히 확인합니다. 근저당 특약을 추가하고, 확정일자를 받은 후 전입신고를 합니다.

미납국세, 임금채권 전세 사기

등기부등본을 통해 부동산의 권리 상황을 확인합니다. 미납국세를 확인하고, 사회보험 완납/납세증명서를 확인합니다.

선순위 금저당 말소 조건 사기

계약서에 모든 조건을 명시하고, 계약서 작성 시 선순위 근저당 말소 조건 이행 내용을 특약사항으로 추가합니다.

 

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전세계약 특약사항 문구로 전세보증금 지키는 방법 8가지

 

 

 

전세사기 피하는 방법

 

전세 계약을 할 때 사기를 예방하기 위한 가장 중요한 조치 중 하나는 등기부등본을 직접 확인하는 것입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산에 설정된 근저당권이나 다른 권리 제한 사항을 확인할 수 있습니다. 임대차 계약의 안전성을 판단하는데 매우 중요합니다.

 

부동산 중개업자를 통한 거래가 편리할 수 있지만, 때로는 중개업자가 수수료를 목적으로 근저당권이 많이 설정된 부동산을 적극적으로 중개할 수도 있습니다.

 

이러한 상황에서는 부동산 중개업자만을 신뢰하기보다는 본인이 직접 부동산의 등기부등본을 확인하고 분석하는 것이 필요합니다.

 

전세계약 전 등기부등본 확인? +등기부등본 보는법

 

전세권 설정

전세 보증금을 보호하기 위한 방법 중 하나는 전세권 설정입니다. 전세권 설정은 전세금에 대한 권리를 등기에 명시하는 것으로 문제 발생 시 다른 채권자보다 먼저 변제를 받을 수 있게 해줍니다.

 

그러나 전세권 설정을 위해서는 집주인의 동의가 필요하며 필요한 서류로 인해 집주인이 동의하지 않을 수도 있습니다. 또한 전세권 설정에는 등록세, 지방등록세, 등록 수수료, 법무사 수수료 등 비용이 들어가므로 이 비용도 임차인이 부담해야 합니다.

전세반환보증보험

✅ 좀 더 자세하게 확인해보세요!

 

전세반환보증은 보증금을 돌려받지 못할 경우 보험회사가 대신 지급해주는 상품입니다. 집주인의 동의 없이도 가입할 수 있지만, 계약 기간의 절반 이전에 신청해야 합니다.

 

최근의 전세사기 사건에서도 전세반환보증에 가입한 집이 많지 않아 피해를 입은 경우가 많았습니다. 전세반환보증의 중요성이 강조되고 있습니다.

 

전세권 설정이 되어있는 경우에는 전세반환보증에 가입할 수 없으므로, 전세권 설정을 해제하고 반환보증보험에 가입하는 것이 가능합니다.

 

전세 사기 예방을 위해서는 등기부등본 확인, 집주인의 인적 사항 확인, 근저당권 설정 여부 등을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 이러한 절차를 통해 전세 사기의 위험으로부터 스스로를 보호할 수 있습니다.

 

전세 사기 유형은 다양하므로 사기 예방 방법에 대해 잘 알아보고 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

 

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정리하자면,
전세 계약 시 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본 확인, 집주인 인적사항 확인, 근저당권 설정 여부 체크가 필수적입니다.

전세권 설정이나 전세반환보증 가입과 같은 방법을 통해 보증금을 보호할 수 있으니 철저한 준비와 확인을 통해 전세 사기의 위험으로부터 스스로를 보호해야 합니다.